Umowne prawo odstąpienia

Zapis przewidujący umowne prawo odstąpienia może brzmieć następująco:

Aby wprowadzony do umowy zapis był skutecznym zastrzeżeniem umownego prawa odstąpienia, muszą zostać spełnione podstawowe warunki:

1. umowa musi wyraźnie stanowić o możliwości odstąpienia od niej,
2. w umowie musi być określony termin, w ciągu którego można odstąpić od umowy, np. miesiąc, tydzień, konkretna data - np. do 14 maja 2009 r.; oświadczenie o odstąpieniu będzie skuteczne, jeśli dotrze do drugiej strony najpóźniej w ostatnim dniu terminu,
3. umowa musi również zawierać informację, czy prawo odstąpienia przysługuje jednej stronie, czy też obu.

Zastrzeżenie przez Ciebie umownego prawa odstąpienia w umowie sprzedaży nieruchomości spowoduje, że umowa ta będzie miała jedynie tzw skutek zobowiązujący. Aby więc przenieść własność nieruchomości, trzeba będzie sporządzić dodatkowy akt notarialny, w którym nastąpi bezwarunkowe przeniesienie własności. Jest tak, gdyż własności nieruchomości nie można przenosić pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Wykonanie umownego prawa odstąpienia następuje poprzez złożenie kontrahentowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Oświadczenie takie jest skuteczne z chwilą, gdy dotarło do drugiej strony. Od tego momentu nie możesz się z odstąpienia wycofać, chyba że zgodzi się na to kontrahent.

Skutki wykorzystania umownego prawa odstąpienia są takie, jak przy zapłacie odstępnego. Za świadczone usługi oraz za korzystanie z rzeczy należy się drugiej stronie odpowiednie wynagrodzenie. Zazwyczaj odpowiada stawkom ustalonym w umowie, od której dokonano odstąpienia.